Je ne pense pas que mon opinion te serve si tu viens déjà dans le but d'acheter un terrain, c'est que tu as déjà des projets
Je ne suis pas encore proprio, j'attends d'abord minimum 3 ans, c'est je pense le minimum pour être certain de ne pas s'être trompé dans le choix de veni vivre en Gwada
Nous sommes installé depuis bientot un An, si les affaires se confirment, oui, nous ferons le saut, surement pas une construction mais un achat.
Il y a pas mal d'immobilier disponnible
Mais l'avenir nous le dira.........
Je ne mets jamais la charrue avant les boeufs et un an est trop court (pour ma part) pour envisager d'acheter mais une personne n'est pas l'autre
Pour te répodre concernant la construction, oubli, ....
j'ai été 5 fois proprio donc 1 fois comme battisseur et non merci, je ne recommence plus.
Mais là aussi, à chacun ses envies, donc, durdur de donner un avis .
Posté le : 02 Mai 2006, 16:36 Sujet du message: Construction en Guaadeloupe
Bonjour
Arrivant dans quelques mois en Guadeloupe, la question de l'habitat nous fait déja cogiter
- Les loyers apparaissent élevés; donc au bout de quelques temps, la question de devenir propriétaire peut se poser ( au sens économique)
- Les prix des terrains ne nous apparaissent pas aussi délirants qu'en métropole
De 40000 euros à 80000 euros, il y a des terrains à vendre (Pointe-Noire, Bouillante, Capesterre........
- Les matériaux utilisés semblent assez variés:le bois, par exemple, qui est très difficile à utiliser dans certaines régions d e métropole, est très présent; C'est le matériau qui nous a le plus plû.
- Quant à acheter de l'existant,Aladdin, nous aussi, on l'a fait plusieurs fois, mais à l'usage, nous avons été souvent déçus de ces constructions qui n'étaient pas les nôtres.
Et pour des gens qui ne sont pas du métier, il est difficile de tout vérifier....
- Y a -t-il beaucoup de normes à respecter: anti-sismiques, anti-cycloniques....?
- Un conseil: bien penser que les enfants auront dans le futur,besoin d'indépendance, et la cohabitation peut devenir difficile: rythme de vie différents , musiques dérangeantes....
Effectivement, c'est bien la raison de ma première réponse, impossible de donner un avis
A chacun ses expériences, ma dernière était en temps que maître d'oeuvre et plus d'ennuis que simple acheteur
Pour la Gwada et les risques
Construire en zone à risque
Sous nos latitudes, nous regroupons les trois principaux risques naturels : les cyclones, les séismes et les éruptions volcaniques. Autant dire qu’en matière de construction, mieux vaut s’entourer de quelques précautions.
Si la Guyane est plus que protégée en la matière, les Antilles présentent le triple « avantage » d’être en zone sismique, volcanique et cyclonique. Trois fois plus de risques pour des petites îles qui ont déjà connu au travers de leur histoire de douloureux soubresauts. J’en veux pour preuve le tremblement de terre de 1839 en Martinique, avec plus de 300 morts, celui de 1843 en Guadeloupe avec plus de 3000 morts, ceux de 1851, 1897… En 1902, le Mont Pelé se réveille tandis qu’en 1976, c’est Dame Soufrière qui rugit … Enfin, en 1989, un certain Hugo souffle un vent de désolation sur la Guadeloupe … Pourtant, tant en Guadeloupe qu’en Martinique, les maisons « coup de main » se construisent chaque jour sans aucun respect des dispositions parasismiques ou para cycloniques. L’urbanisation se fait galopante dans certains secteurs, les zones naturellement dangereuses, sous la pression foncière, se parent de maisons individuelles et, comme si de rien n’était, on oublie le bon sens et le passé.
Le danger du risque sismique
S’il existe un risque naturel quasiment imprévisible, c’est bien celui qui nous vient des entrailles de la terre. En effet, le tremblement de terre ne s’annonce pas, il nous surprend un beau jour sans prévenir et tue ainsi chaque année des milliers d’hommes et de femmes aux quatre coins du monde. En Algérie, récemment, il a fait des milliers de victimes, de nombreuses constructions n’ayant pas résisté. Au Japon, par contre, quand un tel phénomène se produit, la plupart des bâtiments encaissent le choc et les victimes sont rares. La différence entre ces deux pays ? Le respect dans les constructions des normes parasismiques.
Les enjeux des normes parasismiques ?
L’objectif principal d’une construction parasismique est de protéger au mieux ses habitants et de sauver le plus grand nombre de vies possible. Dans ce but, les maisons et les bâtiments doivent être étudiés et construits pour ne pas s’effondrer, même partiellement, en cas de tremblement de terre. Certes, des dégâts pourront se produire mais les occupants seront protégés.
Des règles simples
La construction parasismique obéit à des règles à la fois simples et techniques. En effet, en matière de risques naturels, il existe des principes de bon sens, trop souvent oubliés à notre époque. Ainsi, il est fortement déconseillé de construire sur des terrains dont la pente est supérieure à 35 % et tout édifice prévu sur une pente entre 10 et 35 % devra être validé par un Bureau d’Etude des Sols. Celui-ci explorera le terrain en profondeur, en analysera les sous-couches et donnera un avis de faisabilité. Parmi ces règles, citons par exemple l’importance de construire les maisons à plus de 10 mètres de toute falaise ou crêtes réputées stables. Béton armé, parpaings d’au moins 15 cm d’épaisseur (voire 20, c’est mieux), contreventements équilibrés, tels sont encore les principes d’une construction fiable et durable.
La maison « coup de main »
Si la plupart des constructeurs et architectes annoncent aujourd’hui respecter les normes parasismiques et para cycloniques, il en va tout autrement pour les constructions « coup de main ». Faites en général sans grands moyens à l’aide des copains, cousins et oncles, elles poussent encore comme des champignons aux quatre coins de nos îles et font courir de gros risques à leurs futurs habitants. On tire les prix sur le béton, on récupère du sable de mer pour fabriquer le ciment, on réduit le nombre de fers à béton … Bref, à force de jouer l’économie, on obtient une maison moins solide. Et qui plus est souvent mal équilibrée, dressée sur des poteaux trop fins, avec des charpentes mal ou peu fixées. Très bien pour le porte-monnaie. Jusqu’au jour où tout bouge. Une bonne secousse et le plafond s’effondre. Une autre et les murs flanchent. Une troisième et tout est par terre. Finies les économies, il faut reconstruire. S’il n’y a pas eu de blessés ou de morts…
Une maison est un investissement important qui se doit d’être le garant de notre sécurité. Confier cette construction à un professionnel évite bien des soucis et permet de dormir tranquille.
La prévention du risque cyclonique
Les cyclones ont eux aussi marqué la vie des Antilles et rasé bon nombre de maisons. Heureusement, à la différence du début du siècle, les services météorologiques savent aujourd’hui prévoir avec une relative précision l’arrivée des ouragans. Les phases de pré-alerte nous permettent de constituer des réserves et de nous mettre à l’abri en attendant que l’orage passe. Mais, encore une fois, pour se mettre à l’abri, encore faut-il posséder une maison sûre. Les règles existent, elles visent à renforcer les toitures et charpentes, les ouvertures et la solidité générale des constructions. À ce titre, le terrible Hugo a servi de leçon à la profession. Les poteaux des galeries sont aujourd’hui mieux fixés, équipés de visserie inox et les charpentes scellées avec un soin tout particulier. Dans un souci de robustesse, l’ensemble des matériaux a été revu et l’on trouve ainsi désormais sur le marché toute une panoplie anticyclonique. Pourquoi s’en priver ?
Cependant, une maison para-cyclonique ne sert à rien si elle est construite au mauvais endroit. Trop proche de la mer, par exemple, en bordure de rivière ou en zone inondable… Et là, il reste encore d’énormes progrès à faire dans ce domaine. En effet, sous la pression foncière très forte sur nos territoires exigus, il n’est pas rare de voir des édifices pousser sur les mangroves, à flanc de colline en bord de rivière ou de mer… En cas de cyclone pourtant, les rivières débordent, entraînant tout sur leur passage (les guadeloupéens se souviennent encore de Marilyne en 1995). Les marées de cyclone quant à elles rayent de la carte même les maisons les plus solides et des pans entiers de morne dégringolent sous l’effet de la pluie … Le risque à courir est donc gros et la prévention semble de rigueur.
L’aléatoire risque volcanique
Si le risque volcanique n’est pas à négliger, il existe malheureusement peu de moyens de prévenir une éruption. En cas de menace d’éruption volcanique, les autorités décident une évacuation des populations vers une zone plus sûre. Cela avait été le cas en 1976 lors de l’éruption de la Soufrière où toute la population de la ville de Basse-Terre avait du être relogée en Grande-Terre durant de longues semaines. Fort heureusement, tout était rentré dans l’ordre assez rapidement et les habitants avaient pu regagner leurs habitations pour la plupart intactes. À l’inverse, l’île de Montserrat est encore aujourd’hui inhabitée sur toute une partie. De maisons, il n’y en a plus. Ou alors recouvertes sous des mètres de cendres suffocantes. La population s’est réfugiée au nord quand elle n’a pas été évacuée en Grande-Bretagne ou ailleurs. Une telle éruption chez nous est loin d’être improbable et elle aurait alors des conséquences dramatiques pour la population.
Face à ces risques naturels majeurs, l’habitat antillais a considérablement évolué ces dernières années et l’on ne peut que s’en réjouir. Mais, toujours, il nous faut faire preuve de bon sens et continuer d’appliquer les règles qui ont fait leurs preuves.
Le risque de liquéfaction des sols
Sous ce terme méconnu se cachent les fameux sables mouvants dont nos îles regorgent. Si les communes en possèdent une cartographie assez précise, il faut bien souvent recourir à un bureau d’étude des sols pour en savoir plus. Certaines techniques permettront ainsi de définir si les zones en questions sont réellement à risque ou si l’on peut quand même construire dessus, en respectant toutefois certaines prescriptions. Une chose est sûre, construire sur une telle zone entraînera un surcoût important (parfois plus de 25 000 euros) et le projet devra donc être correctement budgété.
L’enquête de voisinage : indispensable
Vous êtes sur le point d’acquérir le terrain de vos rêves et tout vous semble idyllique. Et si vous alliez faire un petit tour dans le voisinage pour vous assurer que tout est conforme à vos désirs ? En effet, l’enquête de proximité peut s’avérer bien utile à votre construction. Vous pourrez ainsi apprendre que la toute petite ravine qui borde votre terrain se transforme en rivière capricieuse les jours de pluie. Que lors du dernier cyclone, un glissement de terrain important s’est produit juste à côté. Qu’il existe des grottes dans la roche où vous songez implanter votre maison … Autant d’éléments qui vous permettront de réviser votre projet, d’adopter les mesures préventives nécessaires ou, dans le pire des cas, de renoncer à votre achat.
Conseils pratiques
Voici quelques règles à adopter pour vivre dans un environnement sain et sûr :
• les meubles de cuisine et de salle de bains doivent être accrochés à des murs porteurs
• les bibliothèques solidement fixées
• les luminaires doivent être correctement installés et l’état de leur fixation régulièrement vérifié.
• les chauffe-eau solaires, antennes et autres paraboles installés dans les règles de l’art. Et ces dernières doivent être démontées en cas de cyclone.
• En période cyclonique, les arbres entourant la maison doivent être élagués et le jardin correctement entretenu.
• Enfin, il convient dès le début du mois de juillet de préparer une réserve alimentaire conséquente. Il faut ainsi mettre de côté environ 60 litres d’eau, des boîtes de conserve en quantité, de l’huile, du lait, de la farine, des légumes secs, des sacs-poubelles, des serpillières, des piles, un poste de radio et, bien sûr, une trousse de premiers secours.
Sources : Maisons creoles
Gratuit et à lire dès votre arrivée
Super intéressant, cet article sur les risques naturels en Guadeloupe: nous avions pensé aux deux premiers,mais pas aux risques volcaniques. La totale
Ceci dit, après avoir lu toutes les règles de construction à respecter, on peut légitimement se demander, si acheter une maison existante n'est pas très aléatoire: comment vérifier le respect de toutes ces règles? Et même si on galère pour construire, on doit être plus rassuré du résultat final
Dans un projet nécessitant des sommes d'argent importantes, le climat social est aussi à prendre en compte. Certains disent que ça va "péter" dans quelques années, d'autres sont beaucoup plus optimistes. Pas facile néanmoins de faire de la politique fiction!!!
Tout compte fait, la location, c'est peut-être pas mal?
En fait, si on se plâit en Guadeloupe, on se lancera sûrement dans un projet immobilier: on ne se refait pas
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